Статьи
Липовые прописки – реальные проблемы
Прописка — государственная система контроля миграции населения, сложившаяся в СССР, основной принцип которой заключается в жёсткой привязке граждан к их постоянному месту жительства. Установленный порядок прописки требовал разрешения административных органов на проживание, устройство на работу и учебу, приобретение в собственность жилья. Такой вариант трактовки данного понятия дает Википедия.За последние годы институциональный архаизм, переименовался с легкой руки чиновников в благодушное – «регистрация», но содержание и суть этого оборотня по прежнему портит кровь и москвичам и приезжим. А в это время многочисленные конторы нашли в полумертвой системе массу способов для заработка и обмана.
Неоднократно различные СМИ сообщали о том, что некоторые компании предлагают услуги по оформлению прописки в столице на коммерческой основе.
Редакция ГдеЭтотДом.РУ провела свое собственное независимое расследование и пришла к неожиданным открытиям. Оказалось, что в Москве существуют квартиры, в которых прописаны сотни людей. Читатель, конечно же, сразу подумал об огромной площади этих квартир. Но все оказалось намного проще. Умельцы уже давно придумали такие схемы, которые позволяют прописывать на любой жилой площади неограниченное количество человек. Этим и пользуются различные конторы, которые оформляют прописку за деньги.
Москвичка Людмила на протяжении 1,5 лет жила на осадном положении. Ее некогда полученная от государства квартира превратилась в поле боя. То милиция нагрянет с проверкой документов, то очередные жильцы вынесут входную дверь. Именно очередные. Поскольку с некоторых пор количество прописанных людей в ее квартире увеличивается со скоростью света. Три года назад Людмила прописала в своей квартире мужа дочери, а после их развода тот продал долю квартиры, на которой был прописан, одному из агентств недвижимости. Вскоре на пороге жилища нашей сердобольной тещи появились два крепких парня, которые сообщили, что приобрели долю в ее квартире и теперь здесь будут жить. Дальше события развивались как в страшном сне. Людмила пыталась всеми законными путями доказать, что люди, которые приобрели в ее квартире 0,8 кв. метра не являются собственниками всей квартиры, а значит и проживать они здесь не имеют права. В это время новые жильцы исправно выламывали замки, выбивали дверь и даже угрожали хозяйке расправой.
После многочисленных препирательств с липовыми жильцами Людмила подала в суд, который определил, что два человека не могут проживать на площади в 0,8 квадратных метра, а значит и не могут находиться в данной квартире. На этом и история могла бы закончиться, но не тут-то было. Новые жильцы исчезли, но вместо этого Людмила через пару месяцев узнала от сотрудников милиции, что в ее квартире зарегистрированы 25 жителей Таджикистана, 12 уроженцев Узбекистана и два гражданина Молдавии.
К сожалению ситуация Людмилы не единична, сообщили корреспонденту ГдеЭтотДом.РУ в агентстве недвижимости DOKI. На рынке масса предложений от различных компаний, которые предлагают оформить прописку в столице за несколько дней. Конечно, этих людей где-то прописывают и, по всей видимости, в ход идут как раз такие «долевые квадратные метры» в квартирах, где часть жилплощади была продана одним собственником или находилась в собственности нескольких человек, а потом была продана кем-то из них владельцам «прописочных компаниям».
«Продажа квадратных метров в квартире может осуществляться в обход действующего законодательства РФ. Какова роль работников органов УФМС - тоже вопрос, поскольку штамп о прописке проставляют сотрудники этого органа. Раньше регистрация или прописка осуществлялась через органы МВД, а именно через ОВД. Это весьма любопытная тема, люди зачастую не могут зарегистрировать к себе близких родственников, к которым приравнены родители, дети, супруги, а после 01.01.2006 года указом Президентом РФ В.В. Путина круг близких родственников был расширен до бабушек, братьев и приемных родителей. Решать вопрос прописки родственников приходится через суд, а в не приватизированную квартиру вообще никак. Местные органы самоуправления мотивируют отказ тем, что граждане могут потребовать улучшения жилищных условий. Но при этом можно пойти вот в такую компанию и с легкостью прописаться», – прокомментировал ситуацию исполнительный директор агентства недвижимости «Имобил-Тех» Максим Бородыня. В подобном случае специалист советует, прежде всего, писать заявление в прокуратуру. «Не забудьте копии платежек, запаситесь оригиналами лицевого счета и если получится, выпиской из домовой книги и идите прямиком в прокуратуру. Как показывает практика, жаловаться и писать бумаги в управу бесполезно. Скорее всего, жалобы утонут в бездне бюрократических процедур. Более того, всех «жильцов» скорее всего сразу перепропишут в другие квартиры».
Но данная проблема не носит односторонний характер. С одной стороны есть собственник, который столкнулся с мошенниками, и они прописали на его жилплощади энное количество людей, а с другой стороны есть те самые люди, которые обратились в подобную контору. Проблемы возникают и у тех, и других. По наблюдениям специалистов ГдеЭтотДом.РУ в открытых базах о продаже недвижимости всегда можно найти объявления компаний о продаже прописки в Москве. По запросу «купить квартиру или комнату» база объектов недвижимости Циан выдает массу объявлений об оказании подобного рода услуг.
Эксперты давно говорят о том, что получить московскую прописку уже давно не проблема — вопрос лишь в цене и легальности процедур. Официально оформить гражданство, прописку и регистрацию в столице можно только в представительствах ФМС РФ и паспортно-визовых отделениях РОВД. Между тем, Интернет пестрит объявлениями фирм, предлагающих «быстро и по закону» стать москвичом. Неприятности у новоиспеченных жителей столицы возникают только при проверке, когда выясняется, что выданные документы и даже штамп в паспорте — «липа». При этом обвинение в подделке документов получит, в первую очередь, сам обладатель такой прописки. Организации, специализирующиеся на оформлении необходимых документов, берут за свои услуги от нескольких сотен рублей за временную регистрацию до нескольких сотен тысяч рублей за постоянную прописку.
Пока готовилась эта статья, у темы прописки появилась и другая сторона. После произошедших терактов в столичном метро стали раздаваться голоса о необходимости возврата к советской системе прописки. В частности, бывший генпрокурор, а ныне депутат Госдумы Виктор Илюхин считает, что для того, чтобы предотвратить вызывающие теракты надо вернуться к системе советской «прописки».
«Хватит играть в демократию! Давайте спасать человеческие жизни. Необходимо снова вернуться к системе прописки в Москве. Она позволяла избавиться от криминальщины и обеспечивала безопасные условия проживания для москвичей, – заявил Илюхин. - Мы сами не знаем, кто проживает в Москве, с какими намерениями приехали, откуда приехали».
«Бывших» детей просят освободить помещение
Выдворяют по суду...Закон связывает прекращение права пользования жилплощадью бывшего члена семьи собственника только с расторжением брака или признанием его недействительным. Оформлен развод — будьте добры, освободите помещение.
Но кто в наше время просто так откажется от драгоценных квадратных метров? Особенно, когда никаких других нет? Никто обжитое место, как правило, добровольно не покидает. Выселить можно только по суду.
Агентство недвижимости "Imobil-tek" начинает продажу квартир в Реутове
Агентство недвижимости «Imobil-tek» объявляет о начале продаж квартир в микрорайоне 10-10а, в городе Реутов Московской области.
В микрорайоне будет возведено 11 многоэтажных жилых домов. Внутри района построят детский сад, школу, разместят детские и спортивные площадки, посадят деревья и кустарники, разобьют газоны. На нижних этажах зданий будут размещены магазины, кафе, ресторан. Для владельцев машин планируют обустройство автостоянки.
Микрорайон на ул. Октября, 9а находится в экологически чистой, зеленой части города Реутов. Высокий уровень благоустройства микрорайона дополняется удобным и стабильным транспортным сообщением со столицей, осуществляемым маршрутными автобусами и такси. Новая станция метро «Новокосино», открытие которой планируется в ближайшем будущем, поднимет сообщение с Москвой на новый уровень комфорта.
Новый жилой комплекс в г. Реутов на ул. Октября, мкр. 9а сочетает в себе практичность и удобство. Пластиковые окна и балконные двери обладают повышенной изоляцией, обеспечивая высокий уровень сохранности тепла. На первых этажах домов комплекса размещаются незадымляемые лестницы, электрощитовые и нежилые помещения офисного типа с обособленными входами.
Современный уровень комфорта нового микрорайона 9а дополняется развитой инфраструктурой подмосковного Реутова. Более 50 разноплановых спортивных сооружений обеспечат досуг на любой вкус. Система образования города включает около тридцати учебных заведений, среди которых школы, лицей, гимназия, отделения столичных ВУЗов, а также дополнительные учебные учреждения.
Агентство недвижимости «Imobil-tek» на российском рынке с 2007 года, и уже успело зарекомендовать себя как достойный, надежный и компетентный партнер. Сотрудничество с крупными банками, страховыми компаниями, строительными и инвестиционными компаниями позволяет Агентству недвижимости «Imobil-tek» учитывать интересы клиентов различных социальных слоев, выбирать оптимальные пути решения задач, предоставлять гибкие системы скидок, обеспечивать юридическую защиту и сопровождение сделок.
Москвичи смогут приобрести жилье на открытых аукционах
В начале 2010-го года в Москве приступил к работе первый профессиональный аукцион по недвижимости «ГдеЭтотДом – Аукцион», в котором все желающие смогут принять участие и приобрести недвижимость по самой выгодной цене.
Участие в аукционе позволит покупателям выбрать из большого числа предложений наиболее понравившийся объект и совершить сделку в самые сжатые сроки. Впервые покупатели в ходе торгов будут определять стоимость квартиры, дома, земельного участка или коммерческой недвижимости.
Деньги от застройщика
Дешевая ипотека на новостройки (см. статью на стр. 01) не единственный подарок, который власти собираются сделать покупателям жилья. В Думу внесен законопроект, по которому в случае банкротства застройщика они попадут в приоритетную очередь кредиторов.
Бэла Ляув
Наталья Костенко
Ведомости
27.02.2010, 34 (2552)
В четверг в Госдуму были внесены поправки к закону о банкротстве, которые устанавливают новые правила банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан (есть у «Ведомостей»). Документ внесен группой единороссов. Как рассказал зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган, проект разработан по поручению президента. Чиновник администрации президента это подтвердил.
Законопроект направлен на защиту интересов граждан, которые покупали квартиры по «нестандартным» схемам (а именно они чаще всего в Москве, например, и используются). «Часто строительные компании привлекали средства через посредников, а при банкротстве застройщика дольщики не могли доказать, что покупали квартиры именно у него. Пока они в судах добивались права встать в очередь кредиторов, имущество уходило», — рассказывает Коган. «Такие схемы используются, в частности, когда в объекте есть соинвестор: например, застройщик расплатился за стройматериалы квадратными метрами. Соинвестор должен продавать свои квартиры по трехстороннему договору, однако на деле происходит по-другому: с покупателем заключаются договоры (вексель + договор соинвестирования, вексель + предварительный договор, просто предварительный договор), по которым застройщик в будущем обязуется передать квартиру», — рассказывает исполнительный директор АН «Имобил-тех» Максим Бородыня.
Теперь, обещает Коган, даже если гражданин покупал квартиру через посредника, его поставят в очередь. Причем в некоторых случаях он сможет вернуть свои деньги или получить метры даже в приоритетном порядке. По действующему закону существует три очереди кредиторов и покупатели жилья, доказавшие свои претензии, включаются в третью общую очередь наравне с другими кредиторами, напоминает адвокат компании «Юков, Хренов и партнеры» Дмитрий Лобачев. Согласно поправкам, если у покупателя нет другого жилья или площадь этого жилья не превышает 15 кв. м на человека, он попадает в третью очередь, а все остальные отодвигаются в четвертую. Таких покупателей не менее половины, считает руководитель IRN.ru Олег Репченко.
Максим Кузнеченков, партнер Baker & McKenzie, предупреждает, что в связи с этим кредитование застройщиков может стать более рискованным для банков. «Мы приветствуем такой закон — дольщик должен иметь право вернуть вложенные деньги при банкротстве компании. Для банка мы не видим рисков: если он начал кредитовать строительство жилого дома, то банкротство практически невозможно», — говорит представитель ВТБ. Зампред правления «Абсолют банка» Анатолий Максаков тоже считает, что риски вырастут незначительно. «А имея такую поправку в законе, люди будут охотнее инвестировать в стройки на более ранней стадии. Это интересно и для банков — ведь заемщик отдает кредит за счет того, что люди покупают квартиры», — добавляет он.
Государство исправляет собственную ошибку: оно не сумело заставить застройщиков продавать квартиры по единым правилам, по закону о долевом инвестировании (214-ФЗ), вот и появляются обманутые, считает Репченко.
Продажная недвижимость: на рынке без изменений
В январе рынок недвижимости не продемонстрировал значимых изменений. Квартиры продавались медленно, а их стоимость колебалась в пределах одного процента.
На этом фоне риэлторы отмечают значительный рост предложения. По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» на рынке вторичного жилья Москвы наблюдался серьезный прирост предложения - за месяц количество квартир увеличилось на 12,6% и составило 41,7 тыс. штук. За весь 2009 год объем предложения увеличился всего лишь на 20,4%. Если в первой половине месяца предлагалось 38-40 тыс. квартир, то в конце отчетного периода, за счет возвращения снятых с продаж квартир и новых предложений на рынке, этот показатель составлял 46-48 тыс. квартир.
В Бюро Недвижимости «Агент 002» также отмечают серьезный рост объема предложения. По данным компании с середины января количество элитных квартир постоянно растет и уже достигло уровня предложения объектов бизнес-класса. Так, по состоянию на 8 февраля в Москве на вторичном рынке предлагаются к продаже 3,7 тыс. квартир бизнес-класса и 3,72 тыс. элитных квартир. В «Агент 002» говорят, что подобной ситуации в истории рынка жилой недвижимости в Москве еще не наблюдалось.
Аналитики, в свою очередь, обращают внимание на тот факт, что на рынке элитной недвижимости сейчас складывается необычная ситуация: рынок пополняется предложениями, а цены не то что не падают, а, наоборот, показывают рост. Они связывают этот рост с заявлениями риэлторов о дефиците качественных объектов в сегменте элитной недвижимости.
«Сейчас многие агентства идут по пути пропаганды дефицита и роста цен для привлечения покупателей. Схема традиционная, многие компании несколько месяцев говорят о росте цен и возможном дефиците, покупатели рано или поздно поверят и будут покупать. Это свидетельствует о бессилии большинства риэлторов перед собственниками, поскольку их сложнее убедить в том, что условия изменились и квартира уже стоит не 15 млн, а 10 млн долларов»,- объясняет генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Леонид Меньшиков.
По его словам, у этого процесса существует и обратная сторона: собственники, которые откладывали продажу до лучших времен, тоже верят подобной информации и возвращаются на рынок, что сказывается на росте предложения. «И вот тут наступает момент истины. Если количество покупателей в реальности гораздо меньше, то уже в ближайшее время произойдет отскок назад по ценам и по объему предложения, т. е. собственники будут вынуждены снизить цены или опять уйти с рынка»,- говорит Меньшиков.
По данным ГК «Пересвет-Групп» средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке недвижимости Москвы в январе 2010 года составил 6 354 долларов за кв.м. или 190 622 рублей за кв.м. (с учетом элитных предложений по ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным районам города). За последний месяц цены в долларах и в рублях не слишком изменились, рост составил 2,24% и 0,57% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в элитных квартирах выросла по результатам первой недели февраля на 1,3% до 14 620 долларов, что сопоставимо с показателями роста в докризисный период, отмечается в обзоре «Агент 002».
В Аналитическом центре ГдеЭтотДом.РУ сообщили, что в Москве по итогам месяца зарегистрирован слабый рост цен предложения на жилье – на 0,3%. Цены на жилье в столице сейчас такие же, как и в августе 2009 года – период стабилизации длиться уже полгода. Средняя стоимость квадратного метра в Москве по данным ГдеЭтотДом.РУ составила 138 550 рублей.
Ценовая динамика различных компаний демонстрирует признаки оживления, но показатели роста продаж, по всей видимости, еще не столь значительны, как об этом говорят продавцы жилья. «Гораздо больше стало сделок с недвижимостью именно после новогодних праздников, однако, не надо забывать, что статистика показала результаты самого факта государственной регистрации перехода права собственности, а по закону регистрация осуществляется в течении 30 дней с момента подачи документов, следовательно можно говорить, о том что начало роста количества сделок пришлось ещё на декабрь прошлого года» - говорит исполнительный директор агентства недвижимости Имобил-Тех Максим Бородыня. В большей степени это, конечно, альтернативные сделки и составляет примерно 75-80 % от общего числа сделок. Хотя так тоже считать не совсем правильно, ведь кто-то продавал квартиру как свободную продажу, а у него приобретали с целым паровозом, добавляет он.